居委业委物业“三驾马车”共商共治

年前，金山卫镇西门居委会收到老西门花苑小区居民联合签名的一份议事案，要求加强小区车辆和活动室管理。由于该居民小区暂无业委会，居委会拿着这份提议事案就与物业公司商量，并进行实地调查，制订出解决方案，最后决定各自出资3万元，居委会配合物业公司进行逐一解决。经过一个阶段施工，对健身点作了移位调整，让出部分面积增加停车位，还在小区门口安装了道阐，有效控制了外来车辆进入小区。而对活动室的出租也作出了只限本小区居民解决困难，不对外租用的规定。两个问题得到及时解决后，受到了居民们的好评。

老西门花苑小区的变化得益于金山卫镇社区办实施的“共商共治”的新举措。“共商共治”机制就是小区管理中一些矛盾和问题，由居民群众提出来，居委会与业委会及物业公司沟通商量，一起来解决问题，走一条“自我教育、自我服务、自我管理”的新路子。“共商共治”虽然刚刚开始，但已收到了较好效果。如西门居委会已建立了“民情民议”制度，规定了居民议事的规程及权利和义务，使小区管理中存在的问题能够得到及时有效地解决。今年，该居委会会同业委会和物业公司，还将建立“志愿者服务站”，从不同的人群中招募志愿者，参与管理社区事务。还将建一个“长青藤调解工作室”，邀请老党员、老同志参加，做好民事调解等工作。

居委会、业委会、物业公司“三驾马车”协商共管小区，使一些棘手难题得到及时处理。南门居委会所辖的飞虹北村一时出现了几十户违章建筑，在动员违章户拆除时，“三驾马车”人员除留守单位外，其余倾巢出动，挨家挨户做违章户的思想工作。在大家的齐心努力下，最终做通工作，违章建筑得到拆除。又如金房、城西两个小区居民提出停车难问题后，这“三驾马车”的负责人就碰面研究。南门居委会首先对车辆进行逐一统计，掌握车位需求数量。在征得全体业主同意后，居委会配合业委会和物业公司在地面和地下开展扩增车位施工，使两个小区车位由214个增加到347个，缓解了停车难问题。

金山卫镇在探索“共商共治”工作法中，还建立了定期会议制度，使社区管理保持新常态。东门居委会与业委会、物业公司做到每周六召开一次碰头会，面对问题一起研究解决。如御景龙庭动迁安置小区原物业交费率仅10％，居委会就与物业沟通，对主动交费的业主以8.5折让利办法收取，结果缴费率达到了80％以上。又如御景龙庭高层楼道里原来乱停电动自行车，“三方共治”后，在地下车库辟出停车区域，并安装充电设备，做到统一停放电动自行车，使楼道环境保持了通畅整洁。　　濮水忠 沈永昌