让空间资源精准匹配优质项目

本报讯 （记者 鲁学静）9月17日，2021年“上海湾区智造金山”产业资源推介会在我区举行。会上，金山一口气推出20个约1359亩存量地块、17处近273万平方米标准厂房，以及大约10万平方米商办资源。这是我区近年来最大规模的一次产业空间资源推介，旨在为各类优质项目提供精准匹配的产业空间资源，吸引更多投资者在“上海湾区”这片投资热土上抢占发展先机，实现合作共赢。

“新选项”破资源紧张难题

今年以来，针对上海土地资源日渐稀缺的现实情况，我区通过盘活存量资源，利用闲置厂房让新项目尽快落地，为中小企业和初创企业提供“先租后买”或者“以租代买”的各种选项，不仅集约化利用土地，有效破解了土地紧张的难题，促进高质量产业集聚，还帮助投资者节约时间成本，促使产业项目快速落地，帮助企业更好地抓牢市场机遇，促进能级提升。

希屋集装箱技术（上海）有限公司是“先租后让”政策的受益者。近年来，该企业发展迅速，订单增长较快，打算购地建厂扩大产能，但购置土地需要占用企业大笔资金，企业犹豫不决。得知此事，我区相关职能部门和园区主动上门，向其介绍上海市新推出的“先租后让”政策，即由企业先承租土地进行建设和产业运营，投产或达产后再办理出让手续。

“这个政策好，既解决了我们的需求，又为我们节省了大量资金。到期后，不仅可以买下这块地，出让价款还可以扣除已支付的租赁费用。”企业负责人说。该企业已于1月12日签订工业用地“先租后让”合同，租赁期为7年。

三个“专”让企业近悦远来

“厂房专用、配套专供、服务专业，这三个‘专’是我们的核心优势，也是吸引众多企业入驻我们园区的原因。”上海金工生物医药标准产业园负责人孙梅云介绍说，目前，园区手头上的厂房资源已基本租光，正在抓紧建设第四期。

在此次发布会上，位于上海湾区生物医药港的上海金工生物医药标准产业园B区四期项目十分引人注目。该产业园为张江与金山合作打造，核心区域占地405亩。在园区内，厂房高度、格局、排污均按照生物医药行业标准进行建设，还可以享受张江药谷公共服务平台和政策资源，园区运营团队在医药领域有多年的运营经验，能够为入驻企业提供全方位的专业服务。目前，园区已建成以培育创新型小微生物制药企业为主导的“金创园”、以CAR-T（嵌合抗原受体T细胞免疫疗法）产业精准检测为主导产业的“金准园”和以药物制剂为主导的“金工园”。

据悉，金山工业区生物医药产业基地已开发标准厂房23.6万平方米，现有生物医药企业45家，其中上市公司10家，规模以上企业17家，2020年规上产值达31.6亿元，同比增长10.5%。

此次推出的上海湾区金石湾科创园和大方里（思致商业广场三期）等商办资源位处湾区中心地带，配套设施齐全，能够为服务业企业的发展提供良好的条件。

“全配套”解投资者后顾之忧

盘活存量用地因可能存在债权债务等历史问题，以及成本高、手续多等问题，存在一定的风险，企业积极性往往不高。因此，事前指导到位、事中服务周到、事后跟踪服务，成为解除企业顾虑的法宝。“前期，我们会为企业提供规划、产业导向方面的指导，比如减量化地块，就明确建议企业不要收购，让企业少走弯路。项目落地后，我们还会对相关土地合同的签订、规划调整、方案设计进行全程辅导。”区规划资源局副局长黄俊俊介绍说。

美凯威奇新材料是一家德资企业，从事航空、风力发电领域的专业涂料生产，看中我区一块20多亩的土地，但由于价格、产权等问题，顾虑重重。山阳镇主动跨前，由政府出面，对存量用地进行收储后，再原价出让给企业。今年，金山第二工业区也是通过这种方式，引进了中石化弹性体项目，投资总额超30亿元。

在存量土地二次开发方面，金山也是大手笔。华平金山智慧产业园累计盘活存量用地面积约1460亩，将成200亿产值新能源产业园；海伦堡智慧金山生态绿谷正式启动，将打造上海新型产业社区。今年全区新签约的项目中，利用存量土地项目14个，计划投资总额约109亿元，盘活存量土地约1146亩；利用存量厂房项目40个，计划投资总额约31亿元，盘活存量厂房面积约26万平方米，拓宽了产业发展空间。